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小海地重点学区+地铁,总价不到169万,桂江里能买么?

OVERVIEW 桂江里

河西区小海地商圈内的桂江里, 小区由天津市桂龙房地产开发公司建成于1997年,由业主自筹物业进行管理。

总房价 均价 90 万 ~ 380 万 30096 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区整体已有22年楼龄,小区建造年代久远,外观与户型设计都较老套,缺乏人性化设计与功能分区,整体居住体验一般。但也因如此,小区价格也格外低,刚需族可以适当考虑。

就小区居住舒适度而言,小区内的楼幢层高基本在3层左右,整体容积率为1.5,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面,小区整体绿化率为15.0%, 绿化率低,整体居住环境一般,宜居度较差。小区规划较为单调,缺少绿色的点缀,夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低,更适合刚需用户。

QUOTES 房价行情

截止2019年10月,小区当前房价为30096元/㎡ 每平米低于河西区(34940元/㎡)均价约4844元 ,高于小海地(27720元/㎡)均价约2376元 。 目前小区均价较高,相比小海地商圈内的小区,价格优势较弱。但从整个河西区来看,价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。

近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强,且呈现上涨趋势,也是未来置业的热门选择。

桂江里近6个月内成交均价为29934元/㎡,小区成交价与挂牌价差距很小,比挂牌价格稍低,供求关系正常。 桂江里房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP

桂江里

河西区小海地 | 1997建成

3***6元/平 查看更多

HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型丰富多样,既有None㎡的1居也有125㎡的4居户型,整体房价在90万到380万之间,不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为41㎡的1居室,该户型朝南,全年阳光不缺席,满屋都是阳光的味道,住在这里的你一定会非常温暖,健康步梯,适合平时工作得不到锻炼的年轻人,每日爬楼可有效锻炼全身,整体小一居,简约户型,得房率高。

TRAFFIC 交通配套 公共交通:

小区附近没有近距离的公共交通配套,居民出行会稍显麻烦,距离梅林路地铁站步行距离1165米较远,日常通勤上班需要克服一些困难。

EDUCATION 教育服务

师范大学二附小渌水道校区是小区的对口小学,是公立学校,且属于区重点学校。学校教育水平位于中等偏上,虽比不过市重点、省重点,但总体来看,在河西区内还是有一定竞争优势。本区域的购房者可以优先考虑。

小区对口中学是第四十二中学,学校属于市重点学校,学校教育质量十分优质,位于全市前列,中考情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房。未来也有良好的发展空间。

PACKAGE 生活配套

小区生活购物便利,出门2320米左右即可到达泉汇购物广场这家大型购物中心,泉汇购物广场有多种多样的商品板块,无论是购物、休闲还是餐饮,均能满足居民的个性型需求。

此外,小区周边还有 锦堂购物广场 、 田园商业广场 等综合购物中心, 等综合购物中心, 完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值升值提供了可能性。

MEDICAL 健康医疗

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有配套,仅能满足购买医药的基本需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区出门不远就有 天津市第四医院, 河西区陈塘庄医院, 欣荣祥医院, 出行便利,就医流程简便快捷,大大节省了看病排队的时间。

INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 120万 首付:36万 首付:72万 年限:20年 年限:20年 月供:5736元 月供:3409元 二居室 169万 首付:50万 首付:101万 年限:20年 年限:20年 月供:8113元 月供:4821元 三居室 275万 首付:82万 首付:165万 年限:20年 年限:20年 月供:13133元 月供:7804元

OVERALL RATING 综合评分 3.8分

教育配套 重点

4分

小区对口学校为市重点学校,教育质量虽然不及省重点,但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低,购房者可适当关注。

价格优势 突出

4分

小区目前均价适中,属于区域内性价比较高的热盘,且具有一定保值性,也呈现上涨趋势,投资者可适当考虑。

交通配套 便利

4分

小区离地铁站很近,步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套 齐全

3分

小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。

文章来源:管家婆彩图四不像肖图

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